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租赁物的损坏归谁承担维修义务

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租赁物的损坏归谁承担维修义务

发布日期:2019-05-23 作者: 点击:

 在外地打拼的朋友都要面临租房这一个最为实际的问题,在河南律师所的律师会经常要处理一些因为出租屋内的租赁物的损坏引起的纠纷。今天我们就来了解一下,如果出现这类法律纠纷的我们应该如何解决。

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    1、出租人(也就是房主)应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,如果因租赁物本身出现问题,出租人应当履行维修义务。

    2、出租人的维修义务一般是在承租人按约定使用租赁物的情况下出现的合理损耗或者是由租赁物的性质所要求的对租赁物进行正常的维护。

    3、承租人在租赁物需要维修时可以向出租人提出维修的要求,催告出租人在合理的期限内对租赁物进行维修。

    4、出租人应当在该合理期限内履行维修义务。

    5、如果出租人拒绝维修或因其他原因不能在合理的期限内对租赁物进行维修的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担,承租人已经垫付的,可以要求出租人偿还或者从租金中扣除。

    6、因维修租赁物影响承租人正常使用收益的,出租人应当相应减少租金或者延长租期。

     当然在这里也会存在个别不同的注意事项,比如双方约定维修义务的由承租人(就是租用房子的人)承担的,应当依照约定。如果因为承租人的保管使用不当造成租赁物的损坏,出租人不负维修的义务。


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