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房屋买卖之前的法律知识准备

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房屋买卖之前的法律知识准备

发布日期:2019-09-29 作者: 点击:

一、房屋买卖合同的效力与登记的效力那个强?

在房屋买卖过程中,登记的效力大于房屋买卖合同的效力。依照《物权法》第9条规定,房屋的转让需要依法进行登记,未经登记的,不发生效力。房屋买卖合同只要签定成立便都有效,但是房屋所有权的转移以房屋主管部门的登记为准。


二、夫妻一方背着另一方卖房,该房屋买卖合同是否有效?

第一,根据《婚姻法》17、19条以及最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》的规定,没有对诉争的房产的归属作过任何约定。因此诉争房屋显然属于夫妻共同财产。第二,根据《物权法》的规定,未经同意,擅自出卖属于夫妻共有房屋的行为是无效的第三,根据最高人民法院《关于贯彻执行〈民法通则〉若干问题的意见》89条规定,该房屋买卖合同无效。


三、未取得房屋产权签订房屋买卖合同有效吗?

本案涉及未取得房屋产权证签定房屋买卖合同的效力问题。依照《城市房地产管理法》37条规定,宋某和林某签定的房屋买卖合同中,明确约定双方在取得房屋产权证后办理过户手续,还明确了不交易的违约责任承担。因宋某的违约行为造成合同不能履行,于是法院判决宋某按合同约定支付履行10%的违约金15.8万元。一审判决后宋某提出上诉,认为法院适用法律错误,房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让,宋某与林某的买卖房屋的行为违反了法律的强制性规定,按照合同法52条的规定应属于无效。


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