1、土地使用年限是否明确

关于房屋使用年限，比如：开发商是2008年拿到的土地，2年后交房，且新业主入住，10年后房主将房屋转让，这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年。

此时，买方就要好好考虑，按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房，是否划算。

2、房屋产权是否准确

买卖双方签订购买合同时，买方一定要确认正在交易的房屋，是否已经得到房屋共有人的同意。若一房屋有多个共有人，却只有部分共有人同意出让，在这种情况下，买卖合同很有可能是无效的。

3、交易房屋是否在租

“ 买卖不破租赁” 也就是说，房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖，租户一样有权继续居住下去，直到合同时间结束。

一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况，买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。

4、上证人数&户口迁出

房产证上要写几个人的名字？老婆、孩子的如果要加，现在就一起写上，以后再加，麻烦的很。

同时，在签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。

5、明确违约责任

明确违约责任，注意以下几点：

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的违约金（但是别定太高，太夸张好像法院也不认）

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。