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买二手房时应该注意避哪些雷?

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买二手房时应该注意避哪些雷?

发布日期:2019-10-26 作者: 点击:

1、土地使用年限是否明确


关于房屋使用年限,比如:开发商是2008年拿到的土地,2年后交房,且新业主入住,10年后房主将房屋转让,这个时候买方买到的这个二手房的产权年限还剩余70-2-10=58年。


此时,买方就要好好考虑,按照同地段70年产权商品房价格购买此二手房,是否划算。


2、房屋产权是否准确


买卖双方签订购买合同时,买方一定要确认正在交易的房屋,是否已经得到房屋共有人的同意。若一房屋有多个共有人,却只有部分共有人同意出让,在这种情况下,买卖合同很有可能是无效的。


3、交易房屋是否在租


“ 买卖不破租赁” 也就是说,房屋买卖合同不能对抗事先生成的租赁合同。不管这个房子怎么买卖,租户一样有权继续居住下去,直到合同时间结束。


一旦发生正在交易房屋的租赁合同还未到期这种情况,买方得到的就是一个不能及时入住或者投入使用的房屋。


4、上证人数&户口迁出


房产证上要写几个人的名字?老婆、孩子的如果要加,现在就一起写上,以后再加,麻烦的很。


同时,在签订合同的时候就协议好卖方户口迁出的时限。


5、明确违约责任


明确违约责任,注意以下几点:

(1)合同上的时间必须都是精确的日期,不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。

(2)每项主要义务都要有一一对应的违约责任,直接定下具体数额的违约金(但是别定太高,太夸张好像法院也不认)

(3)定下如果违约,卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外,定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

本文网址:http://www.qiananlaw.com/news/452.html

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