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购房时应注意的5个法律问题,你应该知道

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购房时应注意的5个法律问题,你应该知道

发布日期:2020-02-23 作者: 点击:

  选择购买房屋,需要注意的问题很多,比如:房屋朝向、噪音影响、交通便利、小区环境、物业管理等等诸多问题,相信每个购房者都有会根据自己的实际情况做出最优选择,我们今天要说的是购买商品房要注意的法律问题。


一、查看是否具备商品房预售的条件


  五证齐全,即建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。实践中,作为购房者一般只需要查看核实商品房预售许可证就可以,因为商品房预售许可证是商品房上市销售的最后一个需要办的许可证,也就是说,如果前面的4个证缺少任何一个证,商品房预售许可证都不可能办下来的。


二、查看商品房买卖合同条款


  合同是双方真实意思表示的载体,一旦签订就成为双方共同遵守的准则,发生纠纷时,便成为双方解决争议的基本依据。因此,签订合同时一定要认真阅读并理解合同中每一个条款,乃至每一个字。


  合同的重要性上面已经说过了,这里需要说的是商品房买卖合同是可以修改和补充的。实践中,购房者也往往直接在房地产开发企业提供的商品房买卖合同上签字,有的甚至内容都不看。如果发生纠纷,可能会比较被动。所以合同的内容还是应该慎重对待的。


  对于房地产开发企业所作的承诺,建议写进购房合同。


三、重视合同附件内容


  上面说了,商品房买卖合同是可以补充的,而补充的内容也往往以合同附件的形式呈现,所以尤其是附件的内容,更要看仔细,有些房地产开发企业出具的合同文本中的很多内容会有下划线或者用斜体或者加粗等提示购房者重点查看的内容,这些必须要重点查看。


四、按揭贷款应注意的问题


  建议通过按揭购房者最好在购房前查询自己的征信情况,确保按揭贷款没有问题,同时在签订合同时对于按揭贷款因为某种原因贷不下来时的后续问题处理一定要约定清楚。


五、看清定金与订金


  如果购房者和开发企业签订订金或定金合同,这两个词一字之差,法律效果大不一样。


  对于购房者来说,支付了定金或订金,如果反悔不想买了,写是定金,是不退的,写的是订金,一般按预定协议约定的办法处理。


  对于房地产开发企业来说,如果房地产开发企业反悔,如果写的是定金,购房者可以要求双倍返还定金,如果写的是订金,购房者可以要求返还订金或按照预定协议约定的办法处理,但是要求双倍返还订金是没有法律上的依据的。这就是订金和定金的最大区别。


  综上,放心购房,谨慎签字!


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