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房子被租客转租了怎么办?

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房子被租客转租了怎么办?

发布日期:2022-05-05 作者: 点击:

房子被租客转租了怎么办?由法律咨询律师在线专业律师告诉您


1、原租户把房子转租给他人,如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定,那么属于非法转租,房东可以主张解除租赁合同,并要求原租户承担违约责任。

2、如果房东在事后追认转租合同,那么转租有效,房东没有必要与新租户签订任何的协议,只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可当然,如果房东在事后追认转租合同,那么转租有效,房东没有必要与新租户签订任何的协议,只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可,当然,从便于履行的角度出发,房东可以与原租户协商解除租赁合同,与新的租户签订新的租赁合同。

3、(1)《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

(2)《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

(3)《中华人民共和国民法典》第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。


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法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条、第七百一十七条、第七百一十八条


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